Grün wohnen. Stadtnah leben. Begehrtes Grundstück mit Zweifamilienhaus in Speyer Süd.
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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Speyer-Süd befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.032 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Energieeffizienz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Haus wurde 1956 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderen Wert auf Energieeffizienz gelegt:
Eine vollständige Außendämmung sowie eine Geschossdeckendämmung wurden angebracht. Die moderne Heizungsanlage wird durch einen 1.000-Liter-Pufferspeicher ergänzt, der durch einen Kaminofen sowie Solarpanels unterstützt wird – eine zukunftsorientierte Lösung zur Senkung der Energiekosten.
Das gesamte Haus überzeugt durch helle, großzügige Räume, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes Ambiente.
Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Erdgeschoss und Untergeschoss verfügen über einen eigenen Zugang und werden derzeit wie ein vollwertiges Einfamilienhaus mit Gartenanteil genutzt – ideal für die Eigennutzung.
Das Dachgeschoss ist vermietet und bietet Ihnen eine attraktive monatliche Einnahmequelle. Darüber hinaus besteht baurechtlich die Möglichkeit eines Anbaus, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Erweiterungen oder Projekte eröffnet.
Die Lage in einem gehobenen Wohnviertel von Speyer-Süd sorgt für eine entspannte, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Zukunftsperspektive und Renditepotenzial verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 300 m²
- Grundstücksfläche: 1.032 m²
- Vermietbare Fläche: 111 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 2
- Balkone: 3
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss (teilweise zu Wohnzwecken), Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss & unausgebautem Spitzboden
Wohnfläche ges.: ca. 300 m²
Wohnfläche Whg. A (EG mit UG): ca. 189 m²
Wohnfläche Whg. B (DG): ca. 111 m²
Grundstück: ca. 1.032 m²
Baujahr / Kernsanierung: 1956 / 2012Außendämmung ca. 10 cm
Geschossdeckendämmung zum Dach
2-fach verglaste Einbruchschutzfenster aus Kunststoff
Edelstahlsicherheitstür Hauseingang EG
Heizkörper im gesamten Objekt
Tiefgarage mit elektr. Garagentor & angrenzender Werkstatt
Großer, vielseitig nutzbarer Garten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.05.2033
- Energieverbrauchskennwert: 87,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants.
Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer gehört mit ihren fast 50.000 Einwohnern zu den Top-Wohnlagen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Speyer strahlt einen ganz besonderen Charme aus und freut sich größter Beliebtheit bei Jung und Alt – und das hat seinen Grund. In der historischen Innenstadt kann hier der Kaffeedurst und die Shoopinglust schnell gestillt werden. Ein gemütliches Wochenende startet man mit einem Frühstück im „Café Hindenburg“.
Wer danach ein bisschen Kultur wünscht, bekommt dies mit einer Führung durch den Dom zu Speyer. Am Nachmittag schlendert man am Rhein entlang und lässt den Abend mit einem Cocktail in der Strandbar „Rheinstrand“ ausklingen.
Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Schwetzingen und Walldorf sowie die schnelle und hervorragende Verkehrsanbindung durch die S- Bahn, die A61 sowie die B9 tragen zu Ihrer Flexibilität bei – der Speyerer Hauptbahnhof ist ebenfalls in 15 Minuten zu Fuß erreichbar – hier bleiben Sie mobil, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
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- Käuferprovision: 3,57
