Erstbezug!! Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Glasaufzug und Tiefgarage
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In der Goethestraße 1–3 in Dudenhofen erwartet Sie ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäßen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwei neu errichtete Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und bieten ein attraktives Zuhause für verschiedene Lebenssituationen.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Ein gläserner Aufzug verbindet alle Ebenen bequem mit der Tiefgarage, in der Stellplätze mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung stehen. Private Abstellräume sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt: Moderne Baustandards, eine wertige Bauausführung und praktische Details sorgen dafür, dass sich die Wohnungen sowohl für Singles und Paare als auch für Familien eignen.
Ein Neubauprojekt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern vor allem den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 77,17 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Keller: voll unterkellert
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– Wohnfläche von ca. 77 m²
– 3 Zimmer
– Balkon mit zweiseitigem Zugang
– Masterbad mit Dusche
– Separates Gäste WC
– Offener Wohn- und Essbereich
– Hauswirtschaftsraum
– TG-Stellplatz mit 230 V Steckdose frei wählbar- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.12.2031
- Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Goethestraße in Dudenhofen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaftsstruktur.
Der Ortskern von Dudenhofen ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungen. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 800 Meter) und erleichtert den täglichen Einkauf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Speyer. Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Dudenhofen sowie Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zu Speyer profitieren Bewohner von zusätzlichen Freizeit- und Kulturangeboten, ohne auf die Ruhe einer kleinstädtischen Wohnlage verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet die Goethestraße eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
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- Kaltmiete: 1.140 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.450 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.450 €
- Kaution: 3.600 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
