Besondere 2 1/2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & versetzter Wohnebene
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Diese 2 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage in Römerberg bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Atmosphäre – der raffinierte Grundriss ist nichts von der Stange!
Mit dem abgesenkten Wohnbereich in Split-Level-Bauweise und einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe zum Spitzdach genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.
Auch der Küchenbereich ist zum Wohnbereich geöffnet. Die offene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum. Im Essbereich gibt es Platz für einen großzügigen Esstisch und bei Bedarf könnten auch weitere Küchenelemente gestellt werden. Vom Küchenbereich aus gelangt man über eine freie Holztreppe auf die Galerie. Hier wurde clever weiterer Stauraum geschaffen und aufgrund eines weiteren Dachfensters ist sogar Platz für ein kleines Homeoffice.
Das helle Schlafzimmer punktet mit einer abgetrennten Ankleide, ein Highlight für alle, die Ordnung und Stil lieben.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; perfekt für die schnelle Erfrischung am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend. In einem eigens dafür angelegten Einbauschrank befindet sich die Gasetagenheizung. Der Schrank bietet zusätzlich Platz für Putzutensilien und Bügelbrett.
Die Wohnung ist durch ihren raffinierten Schnitt und den zahlreichen Fenster- und Dachfensterflächen ein echter Hingucker.
Im Rahmen eines Eigentümergemeinschaftsbeschlusses werden zeitnah alle Fenster und Dachfenster der Wohnung durch moderne, energieeffiziente Modelle der Marke Velux ersetzt.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage mit einem davorliegenden Außenstellplatz. Im Untergeschoss stehen ein abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung, die durch ihre charmante Aufteilung und die attraktive Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2025
- zurzeit vermietet: ja
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– Ruhiges 6-Parteien Haus
– Baujahr 1987
– Dachgeschosswohnung
– 62 qm WohnflächeRaumaufteilung:
– Offene Diele zu Küche und Wohnbereich
– Wohnzimmer in Split-Level-Bauweise
– Große Fensterflächen
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Galerie mit offener Holztreppe und DachfensterAusstattung:
– Alle Fenster und Dachfenster werden ausgetauscht (Velux-EnergiePlus)
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Fußbodenheizung in Wohnbereich, Diele/Küche und Bad
– Historischer Kaminofen im Wohnbereich (derzeit nicht als Ofen angeschlossen)
– Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer
– Holzdielenboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Rollläden an den Küchenfenstern
– TV-Sat-Anschluss
– Dachterrasse
– Gasetagenheizung mit eigenem Kaminschacht
– Garage mit vorliegendem Stellplatz im Kaufpreis enthalten- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.06.2025
- Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Madenburgstraße befindet sich im Ortsteil Mechtersheim der Gemeinde Römerberg in Rheinland-Pfalz, nahe Speyer. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, bietet aber dennoch eine gute Anbindung und Infrastruktur. Mechtersheim verfügt über eine Grundschule, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien und Supermärkte.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler vorteilhaft: Über die nahegelegene B9 sind Städte wie Speyer, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort zudem mit den umliegenden Gemeinden und der Region.
Freizeitmöglichkeiten sind in Mechtersheim ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Für sportlich Aktive gibt es lokale Vereine und Einrichtungen. Nicht zuletzt fördert die Nähe zu kulturellen und historischen Highlights in Speyer das Interesse an dieser Wohnlage.
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- Kaufpreis: 225.000 €
- Hausgeld: 275 €
- Käuferprovision: 2,98 %
