Wohnen in 2. Baureihe in FT-Flomersheim. Großes Grundstück nach WEG geteilt.

Dieses frisch modernisierte Einfamilienhaus von 2009 ist nichts von der Stange – hier steckt Potenzial. Durch die intelligente Bauweise bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in der 2. Baureihe auf ein großes, gemeinsames Grundstück von ca. 980 m2 mit den Besitzern des Vorderhauses gebaut. Ursprünglich als große Scheune errichtet, wurde diese bis auf die Grundmauern des Erdgeschosses abgerissen. Ab der Decke zwischen Erd- und Obergeschoss ist das Gebäude 2009 neu errichtet worden.

Das Erdgeschoss dient als Kellerersatz und bietet neben Werkstatt und Hausanschlussbereich zudem noch einen ausgebauten Raum, der von den Eigentümern als 1-Zimmer Appartement mit Bad ausgestattet wurde. Das Haus wurde als klassisches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 2 Tageslichtbädern sowie einer Küche mit rund 137 m2 Wohnfläche umgesetzt. Durch das außenliegende Treppenhaus kann das Haus jedoch auch unproblematisch als zwei getrennte Einheiten genutzt werden. So haben die jetzigen Eigentümer auch die Nutzung umgesetzt und ins Dachgeschoss noch eine Küche eingesetzt.

Das Haus ist also ein echter Allrounder – ob klassische Einfamilien-Hausnutzung oder Mehrgenerationen-Wohnen, wo jede Generation ihre eigene Etage bekommt oder auch eine Teilvermietung, um die finanzielle Belastung zu senken – alles ist möglich!
Zudem bietet das Haus aufgrund des Baujahres eine sehr solide Investitionsbasis. Das Haus braucht keinerlei energetische Sanierungsmaßnahmen, da sowohl Dach- als auch Bodenplattendämmung mit dem Neubau erfolgt sind. Im Zuge des Kaufs reicht eine einfache Renovierung von Boden- und Wandbelägen aus, um das Haus wieder in einen neuwertigen Zustand zu versetzen.
Nebem dem Haus selbst stellt der hintere Grundstücksbereich einen idyllischen Rückzugsort dar. Ein großer Gartenbereich ist vom Balkon im 1. Obergeschoss zugänglich. Neben gewachsenem Baumbestand befindet sich im hinteren Grundstücksbereich nochmal eine zusätzliche Holzterrasse mit Pool – hier lassen sich warme Sommertage gut aushalten. Im Hof steht Ihnen ein Außenstellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.

Der Hof und der Garten ist Gemeinschaftsfläche (je 1/2 Miteigentumsanteile) mit dem Vorderhaus. Die Nutzungsmöglichkeiten können gerne im persönlichen Gespräch erläutert werden.