DIEDESFELD - EINMALIGES GEBÄUDEENSEMBLE. Ehemaliges Weingut vereint Wohnen und Gastronomie

Hier erleben Sie Wohnen und Gastronomie in einer einzigartigen Mischung, eingebettet in die Weinberge und die malerische Landschaft von Diedesfeld in unvergleichlicher Atmosphäre.

Hier in Diedesfeld, eingebettet in die Weinberge, erwartet Sie ein einzigartiges Entwicklungsobjekt mit unvergleichlichem Charme eines ehemaligen Weingutes. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. 1994 wurde durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen eine Gastronomie in das Erdgeschoss des Hauses eingebaut. Neben der rund 450 m2 großen Fläche für den gastronomischen Betrieb befindet sich im Erdgeschoss zudem noch eine kleine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 39 m2 Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses kann auf ca. 170 m2 Wohnfläche exklusiv gelebt werden. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit, der integrierten Sauna im Badezimmer und der hochwertigen Ausstattung sondern bietet mit dem direkten Blick von der Terrasse auf das Hambacher Schloss eine einmalige Aussicht. Im Dachgeschoss ist zudem ein nicht ausgebauter Dachspeicher vorhanden, der sich grundsätzlich für einen Wohnungsausbau eignet. Während die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes durch umfangreiche Modernisierungen auch dem heutigen Standard entsprechen, findet man im Keller noch Spuren des Weingutes. Riesige, eingebaute Wein-Betonlager umrahmen das gesamte Geschoss. Der Innenhof wird mit dem Vorderhaus, welches nicht zum Verkauf steht, geteilt. 6 Außenstellplätze und eine Garage sind dem Gebäude zugeordnet. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen umgesetzt werden können. Die Gastronomie ist an die Spitzenküche „irori“ verpachtet, dessen Betreiber derzeit auch die kleine Wohnung im Erdgeschoss angemietet haben. Die Restaurantküche sowie die Ausstattung des Restaurants gehört den Betreibern des Restaurants. Die Wohnung im Dachgeschoss ist noch bis 31.07.2023 vermietet und steht dann zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Flächen im Dachgeschoss stellen zusätzliches Ausbaupotenzial dar, ebenso wäre es nach Rücksprache mit den Pächtern möglich, mit überschaubaren Umbaumaßnahmen eine zusätzliche, kleine Einheit im Erdgeschoss umzusetzen. Wir haben bereits verschiedene Konzepte zur Entwicklung des Anwesens vorbereitet, die wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch vor Ort besprechen und erweitern. Ob Selbstnutzung, Ferienvermietung, klassische Vermietung oder eine Mischung aus allem – hier wartet eine einmalige Chance aus Sie!