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Charmantes 1- bis 2-Familienhaus mit Garten und großer Scheune

67105 Schifferstadt
359.000 €

438
1835
184 m²
530 m²
6
  • Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Potenzial und großem Grundstück im Herzen von Schifferstadt
    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Haus mit Charakter, Platz und unendlichen Möglichkeiten!
    Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise liegt ruhig und dennoch mitten im Zentrum von Schifferstadt. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde bereits 1835 errichtet, 1968 aufgestockt und um ein Rückgebäude erweitert. Hier trifft gelebte Geschichte auf Raum für Neues.
    Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 530 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 184 m², die genügend Platz für das Leben und Wachsen Ihrer Familie bietet.

    Viel Raum für Familie, Hobby und Ideen.
    Im Nebengebäude finden Sie ausreichend Platz für eine Werkstatt oder Stauraum – ideal für Handwerker oder Bastler.
    Die große Scheune bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten: Ob als Raum für Feste, für Ihr Hobby oder als kreatives Projekt – hier ist fast alles denkbar.
    Im Hof lassen sich zudem bequem zwei Fahrzeuge parken.
    Das Erdgeschoss umfasst einen Flur mit Treppenhaus, zwei Zimmer im vorderen Bereich, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, im hinteren Bereich gibt es vom Hof einen zweiten Zugang ins Haus mit einem kleinen Flur sowie das Wohnzimmer.
    Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer. Das große Zimmer im vorderen Bereich kann bei Bedarf in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Ein Bad mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für Familienfreundlichkeit.
    Im hinteren Bereich befindet sich ein Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Speicher, der noch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

    Gartenidylle mitten in der Stadt.
    Der grüne Garten ist eine kleine Oase mitten im Zentrum – ideal zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Hier können Kinder toben, während Sie den Grill anfeuern oder eigenes Obst und Gemüse anbauen.

    Ein Zuhause mit Herz und Zukunft.
    Das Haus ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt seine Stärke:
    Gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause. Mit etwas Liebe und Kreativität entsteht hier ein einzigartiges Familiennest mit Geschichte und Charme.

    Fazit:
    Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial – mitten in Schifferstadt. Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen formen möchten.
    Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen Ihnen bietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 184 m²
    • Grundstücksfläche: 530 m²
    • Nutzfläche: 130 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1835
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
    Baujahr 1835 Vorderhaus (Fachwerkhaus)
    Baujahr 1968 Aufstockung Vorderhaus,
    Baujahr Erweiterung Rückgebäude
    Grundstück 530 m²
    Wohnfläche ca. 184 m² nach WoFlV
    Nutzfläche ca. 130 m²
    Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss
    6 Zimmer
    1 Küche
    2 Bäder (EG und OG)
    1 Balkon
    Scheune
    Nebengebäude
    Garten
    Hofeinfahrt

    Die Ausstattung:
    Massivbauweise
    Teilweise unterkellert
    Zwei Hauseingänge
    Oberste Geschossdecke gedämmt
    Gaszentralheizung mit Brennwertgerät
    Warmwasser über Boiler, Durchlauferhitzer
    Alufenster mit 2fach-Verglasung
    Parkettböden, PVC und Fliesen
    Küche (im Kaufpreis enthalten)
    Bad im EG mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    Bad im OG mit Badewanne

    Die Modernisierungen:
    1994Neue Dachziegeln, Fachwerkfächer restauriert
    1998Bad EG Sanierung
    2000Gas Zentralheizung
    2005 Hof
    2010Hoftor
    2014Neues Brennwertgerät
    2017Neue Dachflächenfenster
    2020Neuer Elektroverteiler

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.11.2035
    • Endenergiebedarf: 255,85 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Immobilie liegt mitten im Zentrum von Schifferstadt – nur rund 150 Meter vom Schillerplatz entfernt. Dort befinden sich unter anderem die Postfiliale und eine Bäckerei, so dass wichtige Anlaufstellen bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe.

    Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge im neuen Stadtpark und im Wald, ein Besuch im Schwimmbad oder im Vogelpark, Minigolf, Kino sowie ein breites Vereins- und Gastronomieangebot.

    Das Schulzentrum Süd als weiterführende Schule mit Gymnasium und Realschule plus und auch die Grundschule samt Ganztageskindergarten sind auch in der Nähe.
    Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schifferstadt ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Neustadt und Speyer. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zu den wichtigsten regionalen Verkehrsachsen.

    Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe dem Schillerplatz – ein Standort, der kurze Wege, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung verbindet.

    • Kaufpreis: 359.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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Marina Spieß-Bäcker

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