Attraktives Geschäftshaus im Herzen von Schifferstadt sucht neuen Mieter

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In zentraler Lage von Schifferstadt präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus, das sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke eignet.
Die Immobilie bietet eine optimale Kombination aus funktionalen Bü- roflächen, repräsentativen Räumen und praktischen Lagerflächen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Besprechungsraum, ein einladender Empfangsbereich mit integrierter Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die großzügigen Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzungsmöglichekit und lassen sich fexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Büroräume und ein weiteres WC. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sowohl für Pausen der Mitarbeiter als auch für Geschäftstermine im Sommer mit gemütlichen Beisammensein genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss stehen zwei vielseitige Räume zur Verfügung, die nicht beheizt sind, sich aber ideal als Lager oder zusätzliche Büroflächen eignen. Direkt neben dem Gebäude befinden sich zwei private Garagen, die den Parkkomfort für Mitarbeiter erhöhen.
Diese Gewerbeeinheit vereint somit viel Platz für Mitarbeiter, optimale Sichtbarkeit und eine zentrale Lage, was sie zu einer idealen Wahl für verschiedene gewerbliche Nutzungen macht. -
Flächen
- Nutzfläche: 20 m²
- Bürofläche: 123 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– Geschäftshaus in zentraler Lage
– Baujahr 1935 (2007 & 2022 renoviert)
– Großzügige Flächen über 3 Etagen
– 5 Büro ́s
– 2 Gäste-WC ́s
– Einen Besprechnungsraum
– Dachterrasse
– 2-fach verglaste Fenster mit Schallschutz zur Straße (2022 neu)
– Hochwertige PitchPine-Holzdielen
– Einbauküche
– LAN-Kabel Systeme
– 2 Garagen direkt neben dem Gebäude
– Dachgeschoss mit zusätzlichen 20 m² Fläche- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 181,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 29,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 181,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 18
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gemeinde Schifferstadt liegt mitten im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die schnelle Verkehrsanbindung über die B 9 sowie a 61 ist ausgezeichnet Ludwigshafen Mannheim Neustadt Speyer und Germersheim sind in 15 bis 20 Minuten erreichbar. 2 Bahnhöfe gewährleisten eine perfekte Anbindung an den S Bahnverkehr Rhein Neckar und den übrigen Regionalverkehr. Die Gewerbeeinheit liegt mitten in der Stadt nahe dem Marktplatz.
Die Lage der Gewerbeeinheit nahe dem Marktplatz bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, von der lebhaften Atmosphäre und der frequentierten Lage inmitten der Stadt zu profitieren. Nutzen Sie diese strategische Position, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten optimal zu entfalten und von der vielseitigen Infrastruktur sowie der starken regionalen Wirtschaft zu profitieren.
Entdecken Sie Schifferstadt als idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die lebendige Umgebung bieten optimale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie die Vorteile dieses dynamischen Wirtschaftsstandorts und profitieren Sie von der starken regionalen Wirtschaft und der vielseitigen Infrastruktur. -
- Nettokaltmiete: 1.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- Warmmiete: 1.360 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Gesamtkosten: 1.360 €
- Kaution: 2.400 €
- Mieterprovision: 2,38%
Grundrisse
