Architektenhaus mit Blick in die Rheinebene in Neustadt - Hambach
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Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Architektenhaus in malerischer Hanglage von Neustdt/Hambach. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene und die ruhige Umgebung, die dieses Zuhause zu einem besonderen Ort macht.
Das Grundstück umfasst großzügige 767 m² – davon ein Großteil des Grundstücks in Hanglage. Das Haus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Das EFH mit ca. 209 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 35 m² umfasst zwei Vollgeschosse und verfügt über eine integrierte Garage im Keller. Das Erdgeschoss ist im Hochparterre angelegt und bildet das Zentrum des Hauses. Das Untergeschoss beherbergt die privaten Wohnräume sowie Kellerräume. Der Eingang befindet sich im Norden am rückwärtigen Teil des Hauses, der über eine Außentreppe erschlossen wird, die seitlich im Westen am Haus entlangführt. Hier gelangt man in das Erdgeschoss mit Diele, Küche, großzügigem Wohn-und Esszimmer sowie einem Bad und einem Arbeitszimmer. Ein großer Balkon, begehbar von Wohn- und Arbeitszimmer, erschließt den Blick Richtung Süden zur Rheinebene hin. Hier können Sie zur Ruhe kommen und vom Alltag entspannen. Die Wand zur Küche ist nur aus Schränken verbaut und kann somit sofort zum Esszimmer hin geöffnet werden.
Die Diele beherbergt die Treppe, die ins Untergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Bad und Nutzräumen führt. Ein zusätzlicher Ausgang zur Südterrasse ist vorhanden.
Der Freisitz hinter dem Haus mit einer Größe von ca. 39 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie oder Freunden. Von hier führt eine Treppe den Hang hoch bis ans Ende des Grundstücks. Gestalten Sie sich hier Ihren ganz privaten Rückzugsort und genießen Sie die Natur.
Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, weshalb eine Renovierung erforderlich ist, um den aktuellen Stand der Technik und Ausstattung zu erreichen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Dieses Einfamilienhaus in Neustdt/Hambach ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 209 m²
- Grundstücksfläche: 767 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. -
Objekt: Freistehendes Architektenhaus
Baujahr: 1971
Grundstück: 767 m²
Voll unterkellert: Wohnräume und Kellerräume
Wohnfläche: ca. 209 m² nach WoFlV
Nutzfläche: ca. 35 m²
Etagen: Erdgeschoss und Untergeschoss
5 Zimmer
1 Küche
2 Tageslichtbäder jeweils mit Wanne und Dusche
Freisitz hinter dem Haus mit ca. 39 m²
2 Balkone im EG und UG
1 Garage im Keller integriert mit elektrischem Garagentor
Garten in HanglageAusstattung:
Massivbauweise
Außentreppe zum EG
Oberste Geschossdecke gedämmt
Nachtspeicherheizung
Warmwasser über Boiler, Durchlauferhitzer
Kachelofen (Holzbefeuerung) im Untergeschoss
Holzfenster mit 2fach-Verglasung (größtenteils aus dem Baujahr)
Rollläden (teilw. elektrisch)
Parkettböden, Marmor, Teppich , Laminat und Fliesen
Küche (im Kaufpreis enthalten)Es fanden keine relevanten Modernisierungen statt.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Renovierung bzw. Sanierung ist erforderlich, um den aktuellen Stand der Technik und Ausstattung zu erreichen.- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
- Endenergiebedarf: 173,94 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hambach ist ein beliebter Wohnvorort von Neustadt. Der Ort gilt als Wiege der deutschen Demokratie, weil schon 1832 auf dem Hambacher Schloss, das oberhalb vom Ort weit sichtbar auf dem 379,2 Meter hohen Schlossberg liegt, eine große Freiheitskundgebung stattfand. Durch dieses Hambacher Fest erlangte der Ort eine überregionale Bekanntheit.
Das Andergasser Fest in Hambach findet immer am 1. Mai und am ersten Wochenende im Mai statt. Das Andergasser Fest gehört zu den großen Weinfesten der Pfalz.
In der Umgebung kann man sowohl zwischen Weinreben spazieren gehen, als auch den Wald am Osthang der Haard erkunden. Insbesondere der Schlossberg fällt im Frühjahr schon von weitem durch das hellgrüne Laub der Esskastanien auf, die dort 80% des Baumbestandes ausmachen.
Direkt nordöstlich grenzt die Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße an, unmittelbar südlich liegt der Ortsteil Diedesfeld. Hier endet Neustadt und man erreicht Maikammer. Das nahe Kaltenbrunner Tal und das Finstertal sind beliebte Wandergebiete, Wege führen auch auf den Heidelberg (313,4 m), den Häuselberg (319,8 m), den Nollenkopf (490,3) und den Nollensattel (320,4 m). Sie alle liegen am Ostrand des Pfälzerwalds und von oben hat man einen schönen Ausblick auf Hambach, Neustadt und die Rheinebene.
In Neustadt finden Sie Lebensqualität und Erholung im Alltag, genauso wie eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln ein. Auch die Gastronomie in Neustadt ist ausgezeichnet – ob Tapas, Weingut oder pfälzische Küche – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Hier erwartet Sie ein riesiges Reservoir an lohnenden Wander- und Ausflugszielen für ein rundum zufriedenes Wohnen in der Pfalz. -
- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 2,98
