2- Zimmer Wohnung in unverbaubarer Lage am Naturschutzgebiet - Einmalige Kaufgelegenheit in Wachenheim
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Natur trifft Wohnqualität – 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage von Wachenheim
Die außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie zu einer echten Rarität: Nur wenige Häuser trennen Sie vom Waldrand, direkt gegenüber liegt ein unverbautes Naturschutzgebiet mit altem Baumbestand und dem idyllischen Schwabenbach – ein ruhiger Rückzugsort am Ende einer Sackgasse. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, einer sonnigen Lichtung sowie abwechslungsreichen Strecken für Biker. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit einem durchdachten Grundriss. Der eigene Hauseingang sorgt dabei für ein Plus an Privatsphäre. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem sich alle Räume erschließen: Küche, Badezimmer und Abstellkammer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen Balkon – ihr „Sommerzimmer“, das zum Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang ins Freie – perfekt für einen entspannten Start in den Tag mit Blick ins Grüne. Komfort bietet zudem die Garage mit direktem, ebenerdigem Zugang zum Keller.
2023 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt modernisiert: Neue Bodenbeläge, frische Malerarbeiten, modernes Badezimmer inkl. Sanitär, neuer Sicherungskasten, neue
Terrassenfliesen und sinnvolle Instandhaltungen bieten dem Käufer eine perfekte Basis, um es sich einfach nur noch „schön“ zu machen. 2022 wurde zudem die Gas Zentralheizung des Hauses erneuert.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Hausgeld inkl. laufender Betriebs- und Nebenkosten liegt unter 250,00 € – hier sparen Sie am richtigen Ende!
Derzeit wohnt die Eigentümerin selbst noch in der Wohnung. Die Wohnung wird nach individueller Absprache frei. -
Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Gebäudetyp: 3-Familienaus
– Bauweise: Massiv-Bauweise
– Baujahr: 1990
– Grundstück: ca. 668 m²
– MEA: 347,178 / 1000
– Heizungsart: Gaszentral (Austausch 2022)
– Garagenstellplätze: 1– Wohnung: 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre
– Wohn- und Essbereich, separate Küche, Tageslichtbad, – Abstellkammer, Schlafzimmer, großer Balkon mit Blick ins unverbaubare Grün
– Eigener Hauseingang
– Wohnfläche: ca. 70 m²
– Renovierung: Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen inkl. Elektro, Sanitär und Böden in 2023
– Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.12.2032
- Energieverbrauchskennwert: 162,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wachenheim an der Weinstraße liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz am Rand des Pfälzerwaldes, etwa 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Die Gemeinde befindet sich an der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, und ist von zahlreichen Weinbergen umgeben. Wachenheim wird als Verbandsgemeinde gemeinsam mit den Gemeinden Friedelsheim, Ellerstadt und Gönnheim verwaltet.
Geografisch liegt Wachenheim in einer Übergangszone zwischen der Oberrheinischen Tiefebene im Osten und den bewaldeten Höhen des Pfälzerwaldes im Westen. Dadurch profitiert der Ort von einem besonders milden Klima, das ideal für den Weinbau ist. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Rebenlandschaften und ausgedehnten Waldgebieten. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Wachenheim gut erreichbar: Die Bundesstraße B271 verläuft in unmittelbarer Nähe, und auch die Autobahnen A65 und A650 sind schnell zu erreichen. Zudem ist die Stadt an das regionale Bahnnetz angebunden. Insgesamt zeichnet sich Wachenheim durch seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Wald aus und verbindet naturnahe Erholung mit der Nähe zu größeren Städten der Metropolregion Rhein-Neckar.
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- Kaufpreis: 289.000 €
- Hausgeld: 210 €
- Käuferprovision: 3,57 %
